一線樓市1月成交量同比上升 樓市暖意到來？

來自市場調(diào)研機(jī)構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，四個一線城市的成交量為325萬平方米，同比2014年1月上漲32%，較2014年均值上漲22%，但從環(huán)比數(shù)據(jù)看卻在下降。

一個月前的何海洋(化名)可能并沒有想到現(xiàn)在的工作那么“閑適”，每天客戶上門有限，大家每天都只能無聊把手機(jī)玩到?jīng)]有電。何海洋是一個中介門店店長，門店位于上海普陀區(qū)的常德路。而在一個月前，他和他的團(tuán)隊正在沒日沒夜地做著營銷工作。在一個下雨天的周末，門店顯得更冷清，何海洋還是對未來有些信心。

“我們覺得2015年市場還是會有好轉(zhuǎn)的?！焙魏Ｑ笙蛴浾弑硎荆爱吘?，一月是傳統(tǒng)的淡季?！?

1月一線城市成交量同比上漲

來自市場調(diào)研機(jī)構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，四個一線城市的成交量為325萬平方米，同比2014年1月上漲32%，較2014年均值上漲22%。

其中，北京1月成交90萬平方米，同比2014年1月上漲19%;上海1月成交80萬平方米，同比2014年1月上漲14%;廣州2015年成交77萬平方米，同比2014年1月下降1%;深圳2015年成交78萬平方米，同比2014年1月上漲233%。

易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，2015年1月應(yīng)該算是開門紅，多城市都延續(xù)了2014年四季度的走勢，在1月份取得了不錯的銷售成績，而且相比去年1月份很多城市還有所超越。

地產(chǎn)大佬頻繁退出地產(chǎn)圈，資本不斷涌動，中小型開發(fā)商出現(xiàn)跑路現(xiàn)象，這一切都給今年市場的開局帶來了更多的不確定性。而市場數(shù)據(jù)的最后結(jié)果，顯然讓一些開發(fā)商也松了一口氣。

“基于樂觀的政策環(huán)境，我們認(rèn)為2015年的銷量還是會走好。但是這個背后也是更加考驗開發(fā)商的時候，因為庫存一直很高，想要銷售產(chǎn)品必然需要精準(zhǔn)的定位去找到自己的目標(biāo)客戶?！闭龢s集團(tuán)南京置業(yè)公司助理總經(jīng)理吳強(qiáng)在電話里告訴記者。

在這個一直在長三角從事地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)經(jīng)理人看來，未來的市場需要開發(fā)商產(chǎn)品更多的差異化產(chǎn)品才能滿足苛刻的客戶需求，這里面有挑戰(zhàn)也有機(jī)會。

環(huán)比不樂觀

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅則表示，目前上海進(jìn)入一月成交量環(huán)比降幅上月高達(dá)44.78%，是個應(yīng)該讓市場警惕的數(shù)字。在商品住宅新房總體庫存高達(dá)1404.85萬平方米的絕對高庫存下，開發(fā)商總體上需要回款是必然的，借機(jī)出貨的或才是明智之舉。

雖然市場似好似壞，但是擺在開發(fā)商眼中資金必然還是非常重要的因素。

上海的二手房市場雖然有所下滑，但是依舊成交高于去年平均月度水平。德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月山海二手高端住宅（總價800萬元以上）共成交200套，較上個月減少50套，環(huán)比下跌20%，較去年同期增加55套，同比上漲37.9%。雖然這個成交量較去年12月有所下滑，不過成交量要好于去年的月度平均水平。

德佑地產(chǎn)市場研究部分析師朱萍表示認(rèn)為，自2014年11月起，高端住宅的成交量均呈現(xiàn)出200套以上的成交水平，高端住宅市場回暖跡象明顯，而自2月5日起，央行的降準(zhǔn)無疑是年初給房地產(chǎn)市場的最大利好，資金層面的寬松不僅能夠使開發(fā)商更容易的獲得資金成本，也能使購房者在置業(yè)時更易獲批貸款，促進(jìn)成交量的上漲。此次央行的降準(zhǔn)可以說將會給高端市場帶來了利好，預(yù)計2015年的二手高端市場的表現(xiàn)要好于2014年。